作为达州城南新区标杆楼盘，一品南庭凭借低密花园社区+精装智能住宅双核心卖点，近年来持续领跑区域房价。项目容积率仅2.5，绿化率达35%，其板式楼体设计实现超80%户型南北通透，这种产品力构成支撑房价的核心要素。
当前在售房源呈现明显价格分层：
值得注意的是，项目实行一房一价体系，同楼层东西端头户型价差可达5-8%。
达州南高速出口改造工程预计2024年底竣工，项目车程至高铁站将缩短至12分钟，这种交通便利度的提升正在持续转化为房价支撑力。
项目800米范围内规划建设达川区实验小学分校（2025年招生），优质学区的预期使得周边二手房溢价已达15%。
随着3万㎡社区商业街的陆续开业，生活便利指数提升明显，商业完善度与房价呈现0.7的强相关性。
当前市场环境下，建议购房者重点关注：
基于土地市场数据测算，城南新区住宅用地楼面价年涨幅达12%，考虑到一品南庭所处板块已进入开发中后期，预计未来2年房价将维持5-8%的年均增长率。特别是建面约89㎡的三房户型，因总价门槛优势，已成为区域内的硬通货产品。
购房者需注意，当前市场存在部分中介炒作学区房概念的情况，建议通过教育局官网核实学区划分政策。同时关注开发商是否取得《商品房现售备案证书》，这是判断项目合规性的重要依据。